Жильё

Если вы едете в США, не имея места для проживания, забронируйте жилье до приезда. Для начала подойдет отель длительного проживания или краткосрочная аренда на 1–3 месяца. Для долгосрочной аренды обычно необходимо предъявить арендодателю стабильный доход в размере в 2,5-3х стоимостей месячной аренды и хороший кредитный рейтинг. Поэтому снять квартиру на длительный срок сложно, пока вы не нашли работу в США и не приобрели кредитную историю.

Ищите жилье на перечисленных ниже ресурсах.

Помощь с жильём в США от Nova Ukraine

Наша команда Emergency Housing / USA team может найти бесплатное жилье для граждан Украины, в основном комнаты, от одного месяца до нескольких месяцев. Мы оказываем помощь украинцам, уже находящимся в США, и тем, кто только планирует приехать. Будьте готовы переехать в тот город/штат, где есть жильё.

Мы помогаем гражданам Украины найти жилье в США, используя следующие источники:

  1. Бесплатное жильё из нашей базы данных проверенных хозяев в отдельных штатах и городах
  2. Направление в местные государственные и негосударственные программы, которые могут помочь с жильём
  3. Долгосрочная аренда жилья, в том числе у арендодателей, доброжелательных к беженцам

Чтобы получить нашу помощь:

Свяжитесь с нашей командой

Краткосрочное жильё

Лучшие варианты краткосрочного жилья - это отели длительного проживания или квартиры/дома в краткосрочную аренду, которые можно найти на сайтах ниже. Большинство требует предопланы за весь срок проживания.

Для одиноких взрослых самый дешевый вариант - койка в хостеле, которую можно забронировать на сайте HostelWorld.com.

Коливинги обычно имеют минимальный срок аренды 1-3 месяца. Проверьте CoLiving.com, Common.com или погуглите коливинги в вашем городе.

На сайтах для долгосрочной аренды, перечисленных ниже, также могут предлагаться квартиры на короткий срок — ищите «month-to-month lease», чтобы найти аренду на более короткий срок.

Долгосрочная аренда

Ищите квартиры и дома в аренду на нижеперечисленных сайтах. Долгосрочная аренда обычно требует заключения договора на 6-18 месяцев со штрафом за досрочное расторжение.

Большинство арендодателей захотят увидеть вашу кредитную историю, отзыв с вашего предыдущего места жительства и подтверждение дохода в размере 2.5-3х стоимостей месячной аренды. Если у вас этого нет, у вас есть несколько выходов:

  • Найти косайнера - вашего друга, родственника или поручителя с высоким доходом, который подпишет договор аренды вместе с вами как гарантор. Если вы не сможете платить по договору, косайнер обязан будет платить за вас.
  • Купить гарантию у TheGuarantors.com, Insurent.com или Rhino. Гарантия - это, по сути, страховка: если вы не сможете платить арендную плату, компания-гарантор выплатит ее за вас. Не все арендодатели принимают купленные гарантии, уточните у арендодателя перед ее покупкой.
  • Снимать краткосрочное жилье, пока не найдете работу со стабильным доходом.
  • Некоторые арендодатели могут не требовать доказательства дохода и кредитную историю, если вы готовы предоплатить несколько месяцев аренды или предложить больший залог.

Будьте готовы заплатить арендную плату как минимум за месяц вперед вместе с залогом: залог — это деньги, которые арендодатель удерживает для компенсации ущерба, нанесенного квартире. Если при выезде повреждений нет, деньги вам возвращаются. Некоторые арендодатели также требуют предоплату за последний месяц.

Процесс долгосрочной аренды

Остерегайтесь мошенничества!

Мошенничество с недвижимостью распространено в США. Мошенники размещают фотографии несуществующей или не принадлежащей им квартиры в надежде, что кто-то заключит контракт, не проверив право собственности, а затем скроются с вашими деньгами. Такие схемы встречаются на всех крупных сайтах по аренде квартир.

  • Никогда не отправляйте деньги арендодателю, не осмотрев квартиру лично - как внутри, так и снаружи.
  • Если снимаете жилье у частного лица, всегда просите документы, показывающие, что он собственник жилья.
  • Если снимаете жилье в субаренду у жильца, всегда требуйте посмотреть его договор с владельцем и доказательства, что жилец своевременно платит арендную плату владельцу. Если договор с владельцем запрещает субаренду или требует согласия владельца, обязательно получите это согласие. Иначе вас могут выселить по суду в короткий срок.
  • Платите депозит и арендную плату ТОЛЬКО ПОСЛЕ подписания договора аренды. Всегда настаивайте на подписании договора, даже если снимаете комнату у друга или квартиру в субаренду. Бесплатные шаблоны договоров аренды квартир и комнат можно найти онлайн.
  • Всегда выбирайте безопасный способ оплаты. Многие арендодатели используют онлайн-порталы для оплаты кредитной картой или принимают чек. Опасайтесь арендодателей, которые требуют наличные, денежные переводы (Venmo, Paypal, Zelle и т. д.) или денежный ордер («money order») в качестве оплаты. 

Осмотр квартиры

Hе заключайте договор, не увидев квартиру лично. Это защитит вас от мошенников и поможет убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии.

Во время тура постарайтесь проверить следующее:

  • Есть ли в апартаментах горячая вода?
  • Все ли окна открываются и закрываются как должны?
  • Есть ли признаки плесени?
  • Повреждены ли какие-либо электрические приборы или оголены ли провода?
  • Достаточно ли ёмкостей для сбора мусора?

Во время осмотра спросите арендодателя о правилах и ограничениях проживания, таких как ограничения на домашних животных, количество жильцов или гостей, а также об удобствах, включенных в аренду, таких как прачечная, коммунальные услуги, удобства на территории.

Если район и квартира вам понравились, будьте готовы заполнить заявление в тот же день.

Заявка на аренду

Арендодатель вероятно попросит вас заполнить заявление на аренду и оплатить небольшую сумму (около 70 долларов) за проверку вашей кредитной истории. В заявлении вас могут попросить указать номер водительского удостоверения, историю аренды, подтверждение дохода и информацию о каждом жильце, который будет жить в доме.

Подписание договора аренды

Если арендодатель удовлетворен проверкой вашей кредитной истории, он предложит вам подписать договор аренды. Стандартной формы договора нет: многоквартирные комплексы часто имеют детальные многостраничные договоры, а частный арендодатель может подписать простой короткий договор. Если арендодатель не предлагает вам подписать договор, настаивайте на этом – это защитит ваши права. Образцы договоров аренды и субаренды квартир и комнат можно найти в свободном доступе в интернете. В договоре должно быть указано:

  • Дата начала действия договора (дата заезда)
  • Срок аренды, или что аренда не имеет фиксированного срока (“month-to-month lease”)
  • Ежемесячная арендная плата и к какому числу месяца ее надо вносить
  • Штраф за просрочку арендной платы
  • Размер залога (security deposit)
  • Все ограничения аренды
  • Коммунальные услуги, включенные в арендную плату
  • За какой срок вы должны уведомить арендодателя о планируемом выезде

Ограничения аренды

Домашние животные: многие арендодатели запрещают аренду с домашними животными или ограничивают их количество. Даже если разрешено проживание с домашними животными, будьте готовы платить за каждого питомца.

Члены семьи:  Арендодатель не имеет права дискриминировать семьи с детьми. Однако у арендодателей могут быть ограничения на количество жильцов в съемной квартире. Поэтому, например, семье из четырех человек может быть трудно найти квартиру с одной спальней. В соответствии с федеральными нормами эти ограничения не могут быть ниже, чем два человека на спальню в квартире.

У арендодателей могут быть дополнительные ограничения, такие как ограничение на количество гостей остающихся с ночевкой, ограничения по шуму и другие. Обязательно спросите об этом во время осмотра квартиры или во время разговора с домовладельцем. Все ограничения должны быть включены в ваш договор аренды.

Коммунальные услуги

Какие коммунальные услуги входят в стоимость аренды квартиры, зависит от квартиры. Обязательно спросите у арендодателя, какие коммунальные услуги включены.

Типичными коммунальными услугами являются:

  • Вывоз мусора
  • Вода
  • Электричество
  • Газ для приготовления пищи или отопления
  • Интернет
  • Кабельное ТВ

Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, арендатор должен связаться с коммунальной компанией и перевести коммунальные услуги на свое имя. Свяжитесь с коммунальной компанией, чтобы создать у них свой счёт и сообщить им дату вашего переезда.

Страхование аренды

Зачастую арендодатель требует, чтобы жилец имел страхвку арендатора (renter's insurance). Эта страховка покрывает: 

  • Ущерб личному имуществу
  • Вашу ответственность, если кто-то пострадает в вашем доме
  • Ущерб самой квартире

Даже если страховка не требуется, в ваших интересах ее приобрести. Она недорогая: около 15 долларов в месяц. 

Заезд

В день начала действия вашего контракта вы получите ключ от квартиры и сможете перевезти свои вещи. Если электроэнергия не включена в арендную плату, свяжитесь с электрической компанией до даты переезда и сообщите им дату, когда вам нужно включить электроэнергию. То же касается интернета.

Имейте в виду: в Соединенных Штатах квартиры сдаются без мебели, если не указано иное. Во время заселения квартира будет пустой - в квартирах обычно есть только холодильник и плита, а в некоторых дополнительно есть микроволновая печь или стиральная машина. См. раздел Другая помощь для информации о поиске мебели для вашей новой квартиры.

Жилищная помощь

Приюты для бездомных

Если вам негде переночевать и нет денег на номер в отеле или койку в хостеле, найдите ближайший приют для бездомных в вашем населенном пункте. Как его найти:

  • Позвоните на горячую линию 2-1-1, чтобы получить информацию о ближайших к вам приютах. Там должны быть переводчики;
  • Погуглите “homeless shelter near me”;
  • Воспользуйтесь национальной базой приютов https://www.homelessshelterdirectory.org/;
  • Спросите в ближайшем отделении социальной службы.

Семейные приюты для родителей с детьми обычно отдельны от приютов для бездетных взрослых. Спрашивая адрес приюта, обязательно уточните, есть ли с вами дети.

Государственная помощь беженцам

Украинцы, прибывшие по гуманитарному паролю до 30 сентября 2023 г., могут иметь право на получение ограниченной жилищной помощи от государственных организаций. Если вас выселяют или вы не можете позволить себе платить за жилье, обратитесь в ближайшее отделение социальной службы или агентство помощи беженцам. См. Социальная помощь для дополнительной информации.

Субсидированное жильё

Некоторые жилые комплексы предлагают ограниченное количество субсидируемых государством квартир (так называемых «affordable units») малоимущим жильцам по более низкой цене. Affordable units пользуются большим спросом. Уточняйте наличие свободных квартир и подавайте заявку непосредственно в жилом комплексе. Комплексы, предлагающие субсидированные квартиры, можно найти через следующие сайты:

В городских или окружных жилищных управлениях также могут быть местные программы помощи с арендой. Погуглите "rental assistance in my city", чтобы узнать о доступной помощи в вашем регионе.

В США есть федеральные программы жилищной помощи Public Housing (государственное жилье для малоимущих) и Section 8 (ваучеры на аренду для малоимущих). Однако в большинстве населенных пунктов очередь на обе программы составляет несколько лет. Если вам нужно доступное жилье в краткосрочной перспективе, ищите более быстрые решения, такие как субсидированные квартиры и местные программы помощи.

Заинтересованы в помощи беженцам?

Если вы находитесь в США и хотите помочь беженцам с жильём или иным способом, ознакомьтесь с этой информацией:

Помощь беженцам в США